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房市亮點-龍山寺周遭 新成屋超值

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房市亮點-龍山寺周遭 新成屋超值
中時電子報作者記者方明/台北報導 | 中時電子報 2014913 上午5:50工商時報【記者方明/台北報導】
萬華區不僅是北市房價較低區域,也是大台北都會區中房屋數量最少的區域,而龍山寺周遭雖生活機能完善,但因當地風化區、流浪漢負面因素影響,周遭房價更低於區域行情。房仲業者表示,區內因生活型態特殊,買方幾乎以在地人居多,不過,因周遭可用住宅區少,好好尋找物件會有意想不到的價格。
萬華區目前登記的房屋戶數約7.9萬戶,可說是大台北都會區房屋數量最少的區域。而龍山寺周遭雖有捷運、台鐵萬華站、華西街夜市、剝皮寮等觀光景點,但因當地特種行業、流浪漢出入複雜,因此,即使捷運站步行可達,卻無法反應在房價上。525全民配屋網
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜表示,龍山寺周遭因生活環境特殊,買方以在地人居多,大理街、西園路一段、和平西路三段、桂林路、環河南路,主要以40年以上老公寓為交易大宗,單價約35?45萬元,總價約800?1,000萬元左右,主要著眼都更議題。
他說,區域10年內電梯華廈大樓產品稀少,因此相對較為搶手,其中,大理街的「德林禮記」為指標個案,單價55萬元上下、總價約2,000?3,000萬元,該案有不少教師購買,但釋出量也不多,1年交易約1?2戶。
另外,大理街至環河南路附近的華富、華強國宅,因環境較為單純,步行至龍山寺捷運站僅需7?8分鐘,交易較為熱絡,公寓、電梯產品單價約40萬元左右,總價在1,000?1,500萬元上下,小坪數則1,000萬元以內。525全民配屋網
張伊舜表示,龍山寺周遭新成屋「問的人多、賣的人少」,而且當地可用住宅區少,離捷運站300公尺內,新成屋單價50?60萬元相當超值,好好尋找物件會有意想不到的價格。
全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋表示,龍山寺周遭雖生活機能好、交通方便,但康定路、西園路一段、桂林路及和平西路三段皆屬風化區範圍,當地房價偏低,僅當地人才會購買。
其中,梧州街、西園路大多為投資客買公寓、華廈改裝成套房出租,若有隔間每坪單價約35萬元,未隔間則在30萬元以內,而當地較正常區域舊公寓單價也不超過4字頭。
黃坤洋指出,龍山寺周遭物件主要以當地人交易居多,外來客選擇南萬華較低房價物件,主要以環境較為單純的青年公園附近為主。525全民配屋網

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