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我房市稅負居4小龍之末 高房價主因

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我房市稅負居4小龍之末 高房價主因
自由時報自由時報 2014629 上午6:10
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手,透過金融工具推出第四波選擇性信用管制;由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施,遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓,難怪國內房價仍居高不下。
遺贈稅調降 房產需求增
分析近十年台灣房價高漲原因,央行認為,主因預售屋炒作、不動產稅負偏低,加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷等,致房地產需求增加。525全民配屋網

央行總裁彭淮南表示,由於全國住宅僅約二十八.八%有貸款,致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題,有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。
需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率(DTI)上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」,以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。525全民配屋網

央行表示,與亞洲四小龍相比,台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面,相關措施力道「輕微」。
央行研究發現,南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施,主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率,並加重短期買賣與非居民買家的稅負,以及依市價課徵累進的持有稅負,且調高多屋者的稅率。525全民配屋網

除此之外,香港、新加坡、南韓在供給面上,大量擴建平價住宅;新加坡、南韓從事稅制改革,包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。525全民配屋網


央行指出,主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題,而是以總體審慎措施因應;其中,又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效,獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低,香港房價則持穩。525全民配屋網


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